Popis průběhu aukce
Princip podání
Základní princip systému podání spočívá v tom, že zájemce nabízenou částkou
vyjadřuje, jakou částku je za daného stavu ochoten za nemovitost zaplatit.
Tato částka je ale skrytá a nikdo ji nevidí (ani prodávající), částku zná pouze daný zájemce.
První uskutečněné podání v aukci nezvyšuje aktuální cenu, které je při prvním podání rovna vyvolávací ceně, pouze ji "potvrzuje".
Pokud zájemce učiní podání, tak si systém výši jeho nabídky zapamatuje,
ale zobrazená aktuální cena po uskutečnění podání bude rovna předcházejícímu
nejvyššímu podání zvýšenému maximálně (viz *1)
o minimální velikost příhozu (viz *2).
Vítěz aukce získává nemovitost za aktuální
cenu, která je tedy vždy menší (maximálně rovna) velikosti jeho nejvyššího podání.
*1) Pokud by předchozí nejvyšší podání zvýšené o minimální velikost příhozu bylo vyšší, než podání
zájemce, tak se aktuální cena „zastaví“ na velikosti podání zájemce a nepřekročí ho.
*2) Minimální velikost příhozu je definována
v intervalech podle aktuální ceny.
Pokud jiný zájemce učiní podání, které je vyšší než aktuální cena, ale nižší, než je
výše podání původního zájemce, tak by nemovitost získal původní zájemce za
cenu rovnu výši podání jiného zájemce + minimální velikost příhozu. Tím je zajištěno,
že zájemci nemusí neustále hlídat aktuální cenu, systém za ně zjednodušeně řečeno zvyšuje
jejich nabídku až do jimi stanovené maximální částky (velikost podání).
Pokud by dva zájemci učinili podání o stejné výši, tak by nemovitost získal zájemce,
který podání učinil jako první, aktuální cena by byla v tomto případě rovna výši
jeho podání (protože druhý zájemce jeho nabídku vyrovnal, systém by měl správně aktuální
cenu zvýšit o minimální velikost příhozu, ale narazil na "strop", kterým je výše podání.
Příklad
Pro zjednodušení budou zájemci označeni následovně:
- Z1 - zájemce č. 1
- Z2 - zájemce č. 2
- Z3 - zájemce č. 3
Výchozí podmínky:
- vyvolávací cena - 100 000,- Kč
- aktuální cena - 100 000,- Kč
- minimální výše podání - 100 000,- Kč
- minimální výše příhozu je v tomto případě 5 000,- Kč
Podání č. 1:
Z1 učiní podání ve výši 100 000,- Kč. Protože je to první podání v rámci aukce,
aktuální cena zůstává 100 000,- Kč. Minimální výše dalšího podání se zvýší na 105 000,- Kč.
Pokud by už jiné podání nebylo uskutečněno, získal by zájemce Z1 nemovitost za cenu 100 000,- Kč.
Podání č. 2:
Z2 učiní podání ve výši 120 000,- Kč (chce mít rezervu). Aktuální cena se
po uskutečnění podání zvýší na 105 000,- Kč (aktuální cena v době podání + minimální
výše příhozu). Minimální výše dalšího podání se zvýší na 110 000,- Kč.
Pokud by už jiné podání nebylo uskutečněno, získal by zájemce Z2 nemovitost za cenu 105 000,- Kč.
Podání č. 3:
Z1 učiní podání ve výši 110 000,- Kč. Systém detekuje, že Z2 uskutečnil podání
č. 2 vyšší, než je nynější podání Z1. Musí proto převýšit podání Z1 a za Z2
automaticky zvýší aktuální cenu o výše minimálního příhozu na 115 000,- Kč.
Minimální výše dalšího podání se zvýší na 120 000,- Kč.
Pokud by už jiné podání nebylo uskutečněno, získal by zájemce Z2 nemovitost za cenu 115 000,- Kč.
Podání č. 4:
Z1 učiní podání ve výši 140 000,- Kč. Aktuální cena se po uskutečnění podání
zvýší na 125 000,- Kč (výše podání č. 2 + výše minimálního příhozu).
Minimální výše dalšího podání se zvýší na 130 000,- Kč.
Pokud by už jiné podání nebylo uskutečněno, získal by zájemce Z1 nemovitost za cenu 125 000,- Kč.
Podání č. 5:
Z3 učiní podání ve výši 140 000,- Kč. Aktuální cena se po uskutečnění podání
zvýší na 140 000,- Kč, protože Z3 vyrovnal podání Z1. Minimální výše
dalšího podání se zvýší na 145 000,- Kč.
Pokud by už jiné podání nebylo uskutečněno, získal by zájemce Z1 nemovitost za cenu 140 000,- Kč,
protože jeho podání bylo uskutečněno jako první.